영등포역 도보 6분, 신안산선 개통 앞둔 초역세권 아파트
영등포역 도보 6분 초역세권, 신안산선 2026년 개통 예정으로 교통 편의성 우수. 집주인 직거래 확인매물.
매물 상세 정보
| 매물유형 | 아파트 |
| 공급면적 | 109.8㎡ |
| 전용면적 | 79.77㎡ (전용률 72.7%) |
| 층 | ?/?층 |
| 향 | 남서향 |
| 방/욕실 | 3/2개 |
| 관리비 | 미제공 |
| 입주일 | 협의 |
| 매물번호 | 2614812093 |
| 확인일 | 2026.03.18 |
영등포푸르지오 206동 매매 매물입니다. 전용면적 79.77㎡(약 24평)의 3룸 2욕실 구조로 가족 거주에 적합합니다.
단지 사진
전경
정문
1층 공용현관
지상주차장
지하 주차장 입구
단지 정보
| 총 세대수 | 901세대 |
| 주차 | 465대 (세대당 0.52대) |
| 용적률 | 미제공 |
| 건폐율 | 미제공 |
| 난방 | 개별난방 |
| 시공사 | 대림산업(주) |
| 준공연도 | 2002년 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 공시지가 | 5,562,000원/m² |
실거래가 및 시세
실거래가 범위
호가 현황(5건)
| 거래일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.02 | 21층 | 15억 3,000만원 |
| 2026.02 | 9층 | 14억 5,500만원 |
| 2026.02 | 16층 | 15억원 |
| 2026.02 | 1층 | 14억원 |
| 2026.01 | 5층 | 14억 3,000만원 |
| 2026.01 | 17층 | 13억 7,000만원 |
| 2025.12 | 16층 | 13억원 |
| 2025.11 | 15층 | 12억 5,000만원 |
분석
최근 3개월(2025.11~2026.02) 실거래가가 12.5억→15.3억으로 22.4% 상승했으며, 현재 호가 16억은 최근 실거래가(15.3억) 대비 4.6% 프리미엄입니다. 신안산선 개통(2026-2027년) 기대감으로 상승세가 지속되고 있으나, 2002년 준공으로 재건축 시점이 가까워질수록 추가 상승 잠재력이 있습니다.
상권 및 인구 분석
주변 홀 매출
64.1억원
신규 개업
7개
반경 내 총 인구:19,172명
| 연령대 | 남성 | 여성 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 10대 | 447 | 425 | 872 |
| 20대 | 507 | 442 | 949 |
| 30대 | 1,171 | 1,235 | 2,406 |
| 40대 | 1,804 | 1,616 | 3,420 |
| 50대 | 1,329 | 1,169 | 2,498 |
| 60대 | 1,612 | 1,488 | 3,100 |
| 70대 이상 | 2,881 | 3,046 | 5,927 |
분석
반경 500m 내 총인구 19,172명 중 70대 이상이 30.9%로 고령화가 진행된 지역입니다. 40-50대 가족층이 30.9%(5,918명)로 안정적 거주 수요가 있으며, 홀매출 64.1억원은 생활 편의시설이 충분함을 나타냅니다. 준공업지역 특성상 상업·업무 기능이 혼재되어 있습니다.
주변 환경
분석
영등포역 1호선 도보 6분(361m)의 초역세권으로 서울·경기 광역 접근성이 우수합니다. 배정 초등학교는 도보 4분, 학급당 학생수 18.5명으로 교육 환경이 양호하며, 버스 13개 노선(공항버스 포함)으로 대중교통 편의성이 뛰어납니다.
생활 편의 특징
주변 개발 계획
신안산선 도림사거리역
신안산선 · 2026년 · 거리 도보 9분(599m)
신안산선 영등포역
신안산선 · 2027년 · 거리 도보 9분(550m)
GTX 신도림역
GTX-B · 2030년 · 거리 도보 17분(1,134m)
신안산선 신풍역
신안산선 · 2027년 · 거리 도보 19분(1,263m)
분석
신안산선 2026-2027년 개통으로 여의도(7분), 광명(15분) 접근성이 대폭 개선됩니다. GTX-B 신도림역(2030년)까지 연결되면 강남권 출퇴근이 30분 이내로 단축되어, 추가 시세 상승 10-15% 기대됩니다.
세금 정보
| 취득세 | 4,440만원 |
| 지방교육세 | 444만원 |
| 농어촌특별세 | 0원 |
| 합계 | 4,884만원 |
| 재산세 | 33만원 |
| 지방교육세 | 6만원 |
| 도시지역분 | 36만원 |
| 합계 | 76만원 |
| 종합부동산세 | 0원 |
| 농어촌특별세 | 0원 |
| 합계 | 0원 |
분석
취득세 4,884만원(매매가의 3.05%), 연간 보유세 76.5만원으로 1주택자 기준 부담이 적습니다. 투기과열지구 지정으로 다주택자는 중과세 대상이며, 종합부동산세는 공시가격 기준 1주택자 9억 초과 시 부과됩니다.
대출 정보
LTV
40%
규제지역
투기과열지구
| 금융사 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|
| KB국민은행 | 3.78% | 4.7% |
| 한화생명 | 4.36% | 6.28% |
| 교보생명 | 4.5% | 5.23% |
| 우리은행 | 4.82% | 6.93% |
분석
투기과열지구 LTV 40% 적용 시 최대 6.4억 대출, 자기자본 9.6억 이상 필요합니다. KB국민은행 최저금리 3.78% 기준 월 이자 약 202만원, 원리금균등 30년 상환 시 월 약 298만원 부담입니다.
중개사 정보
종합 평가
A-영등포역 초역세권에 신안산선 2026-2027년 개통 호재로 교통 편의성이 우수한 매물입니다. 집주인 직거래 확인매물로 신뢰도가 높으나, 2002년 준공으로 노후도를 고려해야 합니다. 최근 3개월 시세 22.4% 상승세를 보이며, 현재 호가는 실거래가 대비 4.6% 프리미엄입니다.
강점
- ✓ 영등포역 1호선 도보 6분 초역세권, 광역 접근성 우수
- ✓ 신안산선 2026-2027년 개통으로 여의도·광명 접근성 대폭 개선
- ✓ GTX-B 신도림역(2030년) 연결 시 강남권 30분 이내 출퇴근 가능
- ✓ 집주인 직거래 확인매물로 신뢰도 높음
- ✓ 배정 초등학교 도보 4분, 학급당 18.5명으로 교육 환경 우수
- ✓ 901세대 대단지로 커뮤니티 시설 및 관리 체계 양호
유의사항
- ! 2002년 준공으로 노후도 24년, 재건축 시점까지 시설 노후화 진행
- ! 투기과열지구 LTV 40% 제한으로 자기자본 9.6억 이상 필요
- ! 호가 16억은 최근 실거래가(15.3억) 대비 4.6% 프리미엄, 협상 여지 있음
신안산선 개통(2026-2027년) 및 GTX-B 연결(2030년) 호재로 중장기 시세 상승 잠재력이 크며, 2002년 준공으로 향후 10-15년 내 재건축 기대감도 투자 매력 요인입니다.
현재 호가 16억은 최근 실거래가 15.3억 대비 4.6% 프리미엄이나, 신안산선 개통 임박 및 초역세권 입지를 고려하면 협상 여지가 있는 수준입니다. 15.5억 이하 협상 성공 시 적정가 매수로 판단됩니다.
본 매물 정보는 네이버 부동산 공인중개사를 통해 확인된 정보이며, 실제 매물 상태 및 가격은 중개사 확인 시 변동될 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 전문가 상담을 권장합니다.